北京市住建委對《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)公開征求意見，其中，針對市民反映強(qiáng)烈的收費(fèi)不規(guī)范、未明碼標(biāo)價(jià)等問題，《征求意見稿》對信息公示的有關(guān)要求作了進(jìn)一步明確，要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端的醒目位置公示備案證明、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)等信息。對于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，本次并沒有涉及。

　　明確信息公示要求

　　針對市民反映強(qiáng)烈的收費(fèi)不規(guī)范、未明碼標(biāo)價(jià)等問題，《征求意見稿》對信息公示的有關(guān)要求作了進(jìn)一步明確，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實(shí)公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、辦公地址和投訴受理電話。

　　此外，租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

　　未涉及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

　　北京商報(bào)記者注意到，規(guī)定公示服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)之外，對于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，此次《征求意見稿》并沒有涉及。

　　地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，《征求意見稿》是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案方面的進(jìn)一步細(xì)化，誰有資格、如何查詢等均得到明確，是加強(qiáng)和完善行業(yè)管理的綱領(lǐng)性規(guī)范文件。相比于“公示”，大家可能更關(guān)心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，其實(shí)這方面住建部等兩部委在此前已經(jīng)發(fā)文明確“要合理降低中介費(fèi)用”。

　　今年5月，住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》)，對于備受關(guān)注的二手房中介費(fèi)問題，《意見》明確要求，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　值得一提的是，《意見》中也提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

　　規(guī)范和提高備案門檻

　　《征求意見稿》也規(guī)范和提高了中介機(jī)構(gòu)備案的門檻。

　　根據(jù)《征求意見稿》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，通過北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)，申請辦理備案。

　　備案條件包括，首先要有規(guī)定的經(jīng)營場所，同時(shí)要建立房源查驗(yàn)、身份查驗(yàn)、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度。此外，未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單，才具備備案條件。

　　如果是中介機(jī)構(gòu)，《征求意見稿》還增設(shè)了幾個(gè)門檻，比如要具備4名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，其中至少2名為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，法定代表人和主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人(總經(jīng)理或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員;分支機(jī)構(gòu)具備2名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，且分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人(店長或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。

　　為避免遇到“黑中介”，《征求意見稿》也明確了公眾查詢途徑，市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)通過門戶網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道公示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)的備案信息供公眾查詢。
　　文章來源：http://www.cjgs.cn/html/dichan/2023_07/20/208866.html

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