中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)降溫跡象。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，51個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)城市下調(diào)，3個(gè)城市持平。當(dāng)月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　房?jī)r(jià)漲幅也繼續(xù)收窄。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月70個(gè)城市新房平均漲幅為0.3%，較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)，漲幅處于年內(nèi)最低水平。

　　二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出同樣的降溫趨勢(shì)。7月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，比上月減少7個(gè);持平城市3個(gè)，較上月減少3個(gè);下跌城市26個(gè)，比上月增加10個(gè)。7月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量和平均漲幅也均處于年內(nèi)最低水平。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，7月房?jī)r(jià)整體漲幅收窄。前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等，7月多出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅收窄、趨于平穩(wěn)的走勢(shì)。房?jī)r(jià)調(diào)整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點(diǎn)三線城市等各類(lèi)城市。

　　許小樂(lè)認(rèn)為，信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”，是房?jī)r(jià)調(diào)整的主要原因。一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理下，上調(diào)房貸利率、延長(zhǎng)放款周期的銀行增多;另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調(diào)控，在房屋贈(zèng)與、落戶買(mǎi)房、限售等方面補(bǔ)漏洞;此外，調(diào)控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進(jìn)入住建部重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)名單并及時(shí)收緊調(diào)控。（財(cái)經(jīng)股市網(wǎng)）

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，新房?jī)r(jià)格管控全面啟動(dòng)，熱點(diǎn)城市對(duì)于預(yù)售證的管理非常嚴(yán)格，而且熱點(diǎn)城市對(duì)二手房的調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，二手房參考價(jià)制度、掛牌審核制度將全面推行，加之，土地出讓新規(guī)則即將出臺(tái)。李宇嘉預(yù)計(jì)，三季度新房和二手房?jī)r(jià)漲幅還將延續(xù)回落走勢(shì)。

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