石家莊日報(bào)融媒體記者 陳霞

　　記者從石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，為了進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，為群眾辦好二手房交易過戶這 " 一件事 "，有效降低交易成本，保障交易安全，石家莊市房產(chǎn)交易中心、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)計(jì)了二手房 " 帶押過戶 " 的辦理流程，并發(fā)布公告，自 2022 年 12 月 19 日起啟用二手房 " 帶押過戶 " 辦理模式，二手房交易當(dāng)事各方協(xié)商一致后可自愿選擇按照該流程辦理相關(guān)事宜。

　　業(yè)內(nèi)表示，二手房 " 帶押過戶 " 將給二手房市場交易帶來很大利好。以前二手房業(yè)主想賣房必須先還清貸款后才能進(jìn)行交易。現(xiàn)在二手房 " 帶押過戶 " 模式的啟用，意味著二手房不用等房貸結(jié)清就能過戶交易，實(shí)實(shí)在在幫二手房交易雙方省去很多麻煩，簡化了中間環(huán)節(jié)，降低了二手房交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

　　全款購買二手房 " 帶押過戶 " 流程僅需四步

　　根據(jù)二手房交易的不同場景，石家莊市房產(chǎn)交易中心、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將二手房 " 帶押過戶 " 的辦理分為了全款購買和貸款購買兩種類型，并出臺(tái)了不同的辦理流程。

　　二手房 " 帶押過戶 " 流程(全款購買)適用情形：購房人全款購買存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，購房人、賣房人、原貸款銀行三方協(xié)商一致，在賣房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇 " 帶押過戶 " 登記新模式，安全、快速完成過戶、歸還原有貸款、解除原抵押。

　　全款購買二手房 " 帶押過戶 " 的辦理流程分為四步走：

　　第一步：各方達(dá)成交易協(xié)議。購房人與賣房人達(dá)成協(xié)議;賣房人與原貸款銀行協(xié)商一致 " 帶押過戶 "，簽訂還款協(xié)議;原貸款銀行出具同意的書面證明;原貸款銀行發(fā)起資金監(jiān)管，上傳買賣合同、書面同意證明;購房人將全款存入監(jiān)管賬戶;房產(chǎn)交易中心審核確認(rèn)入賬情況及相關(guān)依據(jù)(交易合同)。

　　第二步：辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記。賣房人、購房人到登記大廳申請過戶登記;不動(dòng)產(chǎn)登記大廳綜合受理窗口同步完成房產(chǎn)交易、繳納稅費(fèi)和轉(zhuǎn)移登記;買房人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　第三步：劃轉(zhuǎn)交易資金。房產(chǎn)交易中心向原貸款銀行(監(jiān)管銀行)發(fā)送放款指令;原貸款銀行(監(jiān)管銀行)即時(shí)將交易資金按照還款協(xié)議劃轉(zhuǎn)至指定賬戶;原貸款銀行(監(jiān)管銀行)根據(jù)還款協(xié)議的約定扣款。

　　第四步：注銷原抵押權(quán)。原貸款銀行扣款成功后，應(yīng)于 2 個(gè)工作日內(nèi)解除原抵押登記。

　　另外，全款交易各方也可選擇由公證處提存房屋價(jià)款，所需提存費(fèi)用自行承擔(dān)。

　　貸款購買二手房 " 帶押過戶 " 要做 " 雙預(yù)告 " 登記

　　二手房 " 帶押過戶 " 流程(貸款購買)適用情形：購房人貸款購買存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，購房人、賣房人、原貸款銀行、新貸款銀行四方協(xié)商一致，在賣房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇 " 帶押過戶 " 登記新模式，安全、快速完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款、歸還原有貸款、解除原抵押。

　　貸款購買二手房 " 帶押過戶 " 的辦理流程按照五步進(jìn)行：

　　第一步：各方達(dá)成交易協(xié)議。購房人與賣房人達(dá)成協(xié)議;購房人向新貸款銀行申請貸款;批準(zhǔn)貸款后，購房人與新貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同;賣房人與原貸款銀行協(xié)商一致 " 帶押過戶 "，簽訂還款協(xié)議;原貸款銀行出具同意的書面證明;原貸款銀行發(fā)起資金監(jiān)管，上傳買賣合同、書面同意證明;新貸款銀行上傳新借款合同和抵押合同;購房人將首付款存入監(jiān)管賬戶。

　　第二步：辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 " 雙預(yù)告 " 登記。購房人、賣房人及新貸款銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。(備注：抵押雙方約定辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記時(shí)抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押登記);不動(dòng)產(chǎn)登記中心及時(shí)登記后，向購房人和新貸款銀行分別發(fā)放登記證明;新貸款銀行將購房貸款轉(zhuǎn)入開戶于原貸款銀行的政府監(jiān)管賬戶;房產(chǎn)交易中心審核確認(rèn)入賬情況及相關(guān)依據(jù)(交易合同)。

　　第三步：辦理雙預(yù)告轉(zhuǎn)為本登記(房產(chǎn)過戶登記及抵押的正式登記)。賣房人、購房人共同到登記大廳申請預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記。(抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為抵押登記);不動(dòng)產(chǎn)登記大廳綜合受理窗口同步完成房產(chǎn)交易、繳納稅費(fèi)、" 雙預(yù)告 " 登記轉(zhuǎn)為本登記;買房人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，新貸款銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　第四步：劃轉(zhuǎn)交易資金。房產(chǎn)交易中心向原貸款銀行(監(jiān)管銀行)發(fā)送放款指令;原貸款銀行(監(jiān)管銀行)即時(shí)將交易資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶;原貸款銀行(監(jiān)管銀行)根據(jù)還款協(xié)議的約定扣款。

　　第五步：注銷原抵押權(quán)。原貸款銀行收到款項(xiàng)后，應(yīng)于 2 個(gè)工作日內(nèi)解除原抵押登記。