日前，市民姬先生撥打邯報(bào)融媒體新聞熱線8181890反映，2017年6月，他在永年區(qū)理想城貸款買的房子，購房協(xié)議顯示交房日期為2018年10月，結(jié)果一直拖到現(xiàn)在。不但如此，開發(fā)商嘉海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又突然說交房必須補(bǔ)交1000元/每平方米。

　　據(jù)姬先生講，他們這一批大概有6棟樓的業(yè)主等待2018年10月份準(zhǔn)時(shí)交房，業(yè)主買房時(shí)間也從2015年至2017年之間不等。本來開發(fā)商逾期交房已經(jīng)將近4年，但就在6月11日，嘉海公司工作人員又聯(lián)系部分業(yè)主代表，要求到售樓部就商品房一事進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容：1、理想城·源著小區(qū)正在收尾階段，計(jì)劃本月底即2022年6月底完成交付。2、因各項(xiàng)成本增加，要求每位業(yè)主在原有購房款基礎(chǔ)上繳納1000元—1100元/每平方米，來彌補(bǔ)開發(fā)商的損失，否則房產(chǎn)不予以交付。

　　在2016年購買該小區(qū)商品房的業(yè)主楊先生也對記者說：“我們現(xiàn)在大概有2000名左右的業(yè)主，大家對開發(fā)商這種嚴(yán)重違反購房協(xié)議、坐地起價(jià)的行為非常憤慨，不能接受。”

　　記者撥打了嘉海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹經(jīng)理電話，曹經(jīng)理表示：確實(shí)有加價(jià)的事，從2014年到現(xiàn)在，交房日期因?yàn)楦鞣N不可抗力因素，包括原材料漲價(jià)、工人費(fèi)用漲價(jià)等，之后又因?yàn)橐咔樵蛞煌显偻?，不得不考慮多年后造成的差異損失補(bǔ)償。之后，曹經(jīng)理稱事務(wù)繁忙，匆忙掛斷了電話。

　　針對姬先生等業(yè)主在購買商品房中遇到的糾紛問題，記者聯(lián)系了河北十力律師事務(wù)所，該所陳律師表示，首先，如果姬先生掌握的這份《理想城·源著·認(rèn)購協(xié)議書》中，有確切的購房價(jià)格、面積、樓號、單元、室號，以及確切的交付時(shí)間等字樣，并加蓋開發(fā)商合同專用章及雙方簽字，根據(jù)《商品房管理辦法》就可以認(rèn)定這是一份具有法律效力的購房合同。其次，合同中如果沒有特別標(biāo)注，如交房逾期、調(diào)整價(jià)格等相關(guān)約定的話，根據(jù)《民法典》規(guī)定，具有法律效力的合同，雙方應(yīng)該誠實(shí)誠信地履行義務(wù)，由于交房日期是在2018年10月，并不存在不可抗力因素，如疫情原因拖延。所以除此之外造成逾期交房的諸多原因，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，雖然考慮到開發(fā)商在運(yùn)營當(dāng)中也會涉及到各種貸款難、批復(fù)慢等因素，但時(shí)隔多年到現(xiàn)在提價(jià)是不合適的。

　　最后陳律師說，關(guān)于糾紛問題的解決方案，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》和《商品房管理辦法》，開發(fā)商和業(yè)主之間的這次糾紛可交由法院酌情進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，既然逾期交房已成事實(shí)，法院會以盡快交房為目的，充分考慮雙方合理訴求進(jìn)行調(diào)解，這樣業(yè)主權(quán)益就可以得到最大程度的保障。