原標(biāo)題：蘭州政府發(fā)公告催開發(fā)商繳土地款，涉恒大和富力等多家開發(fā)商

　　中國(guó)最大的房地產(chǎn)商之一中國(guó)恒大(03333.HK)正面臨著更多資金考驗(yàn)。

　　近期，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則關(guān)于41家單位欠繳土地出讓金的公告，要求各欠繳單位盡快繳納土地出讓金，其中一半均為恒大下屬公司，與此同時(shí)，上市公司淮北礦業(yè)也一紙?jiān)V狀向恒大索討近4億元工程款。在此之前，國(guó)內(nèi)外多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)下調(diào)恒大信用評(píng)級(jí)。

　　蘭州政府追繳土地款

　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)在這則公告中看到，其中提到的中國(guó)恒大關(guān)聯(lián)的公司數(shù)量占比最大，其中有19家是“蘭州恒大文旅城”的項(xiàng)目公司，另外有1家是“蘭州西固恒大都市廣場(chǎng)”的項(xiàng)目公司。另外還有富力地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司“蘭州富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”和蘭州成邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、甘肅長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和蘭州亞太房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司等當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商。

　　但蘭州市自然資源局并未在此次的公告中公布各家公司具體的欠繳金額數(shù)。

　　資料顯示，蘭州西固恒大都市廣場(chǎng)由恒大地產(chǎn)集團(tuán)蘭州置業(yè)有限公司持股70%，甘肅本土企業(yè)甘肅開宸工貿(mào)有限公司持股30%。

　　根據(jù)可查的資料，蘭州恒大文旅城占地面積約為13萬平方米，業(yè)態(tài)包括兒童世界、旅游世界、文博園、美食天地，是集文化、娛樂、休閑、餐飲、商業(yè)和旅居。當(dāng)時(shí)的宣傳稱，改項(xiàng)目對(duì)彌補(bǔ)蘭州和西北地區(qū)的文旅空白來說有重大意義，項(xiàng)目目前已完成兒童夢(mèng)幻城、兒童游樂公園、鉑金會(huì)所、中心園林等建設(shè)，并對(duì)外開放，核心的4個(gè)游樂單體按計(jì)劃全面施工中，美食天地主體結(jié)構(gòu)已封頂，兒童世界即將動(dòng)工，一所九年一貫制學(xué)校也已開工建設(shè)。

　　拖欠上市公司3.96億元工程款被起訴

　　這家TOP3開發(fā)商的資金流動(dòng)性問題目前備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　7月28日，淮北礦業(yè)(600985.SH)在公告中提到，公司下屬淮北礦業(yè)(集團(tuán))工程建設(shè)有限責(zé)任公司(下稱“工程建設(shè)公司”)與六安恒達(dá)置業(yè)有限公司(下稱“六安恒達(dá)”)存在建設(shè)工程施工合同糾紛，涉工程款約3.96億元。工程建設(shè)公司曾多次向六安恒達(dá)發(fā)函索要工程款，六安恒達(dá)都以沒錢為由拒絕支付。

　　工程建設(shè)的訴訟請(qǐng)求包括：六安恒達(dá)支付所欠的已完工工程價(jià)款及違約金40126.28萬元，恒大地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司(下稱“恒大合肥公司”)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“恒大集團(tuán)”)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　公告顯示，2018年11月20日，工程建設(shè)公司與六安恒達(dá)簽署了《六安恒達(dá)御湖莊園首期主體及配套建設(shè)工程施工合同》。恒大合肥公司持有六安恒達(dá)100%股權(quán)。六安恒達(dá)將六安恒達(dá)御湖莊園首期主體及配套建設(shè)工程發(fā)包給工程建設(shè)公司施工。后在合同履行過程中，雙方針對(duì)上述合同又先后簽署了相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。工程建設(shè)公司按照相關(guān)協(xié)議，已完工工程價(jià)款3.96億元(最終以工程款造價(jià)鑒定結(jié)果為準(zhǔn))?；幢钡V業(yè)稱，工程建設(shè)公司曾多次向六安恒達(dá)發(fā)函索要工程款，六安恒達(dá)都以沒錢為由拒絕支付。為維護(hù)公司及全體股東合法權(quán)益，工程建設(shè)公司于2021年7月26日向安徽省六安市中級(jí)人民法院提起訴訟。

　　截至起訴日，六安恒達(dá)拖欠工程建設(shè)公司工程款金額較大，且向工程建設(shè)公司出具的商業(yè)承兌匯票部分已經(jīng)逾期無法兌付。

　　多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)恒大評(píng)級(jí)

　　除此之外，近期還有多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)恒大的評(píng)級(jí)。

　　7月28日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)表示，已將恒大集團(tuán)及其子公司恒大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(恒大地產(chǎn))與天基控股有限公司(天基控股)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)由“B”下調(diào)至“CCC+”。

　　惠譽(yù)表示，評(píng)級(jí)展望負(fù)面反映出恒大集團(tuán)獲得債務(wù)資本市場(chǎng)的融資渠道收窄且嚴(yán)重依賴信托貸款?；葑u(yù)認(rèn)為，恒大的流動(dòng)性極為脆弱，嚴(yán)重依賴于更新短期銀行貸款和信托貸款、與繼續(xù)獲得貿(mào)易應(yīng)付賬款以及強(qiáng)勁的合同銷售來產(chǎn)生現(xiàn)金流。然而，近期不斷的負(fù)面消息或?qū)⒂绊懤嫦嚓P(guān)者的信心，進(jìn)一步擠壓流動(dòng)性?？紤]到恒大高度依賴短期債務(wù)、應(yīng)付賬款和合同銷售來維持流動(dòng)性，任何來自包括貸款方、供應(yīng)商和購(gòu)房者在內(nèi)的利益相關(guān)方的信心削弱，都可能對(duì)恒大的流動(dòng)性情況造成損害。惠譽(yù)稱，目前恒大正面臨削減債務(wù)、特別是短期債務(wù)的壓力，以滿足“三條紅線”的財(cái)務(wù)政策。

　　惠譽(yù)稱，恒大計(jì)劃通過加快銷售、限制土地收購(gòu)和增加股權(quán)融資，在2021年將總債務(wù)削減人民幣1500億元。 “我們認(rèn)為其計(jì)劃是可行的，但存在執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，并可能在中期損害其業(yè)務(wù)形象。2020年，恒大以凈債務(wù)/調(diào)整后庫存衡量的杠桿率為35%，有息債務(wù)總額較2019年減少了830億元，至7160億元。”

　　7月26日，標(biāo)普宣布下調(diào)中國(guó)恒大及附屬公司評(píng)級(jí)，中國(guó)恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股評(píng)級(jí)從B+下調(diào)至B-，展望為負(fù)面。中誠(chéng)信國(guó)際隨后一天宣布將恒大地產(chǎn)主體及相關(guān)債項(xiàng)評(píng)級(jí)撤出信用評(píng)級(jí)觀察名單，展望調(diào)整為負(fù)面。

　　同時(shí)，恒大也在向外界傳達(dá)自己按期還款以及努力降負(fù)債的消息。

　　6月24日，中國(guó)恒大公告，已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶，用以償還今年6月28日到期的14.5億美元債，以及所有境外美元債到期的應(yīng)付利息近3億美元，合計(jì)約17.5億美元。至此，恒大到2022年3月前，再無到期的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券。7月29日，恒大稱，已于當(dāng)日安排資金提前匯入債券還款賬戶，用于支付四筆美元債券利息合共約3.52億美元。

　　恒大此前曾表示，在2020年3月全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略以來，恒大各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。2020年實(shí)現(xiàn)銷售額7232億元、銷售回款6532億元，今年1-6月實(shí)現(xiàn)銷售額3567.9億元、回款3211.9億元。與此同時(shí)，2020年3月份至今公司用自有資金已累計(jì)歸還7筆境外債券，本息合計(jì)約106億美元( 折合約823億港元)，截至今年6月30日，公司有息負(fù)債較2020年最高時(shí)大幅下降約3000億元，凈負(fù)債率降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。同時(shí)稱，堅(jiān)信在國(guó)家和各級(jí)政府的大力支持下，在所有戰(zhàn)略合作伙伴和金融機(jī)構(gòu)的通力協(xié)助下，各方齊心協(xié)力、團(tuán)結(jié)一致，一定能夠克服困難，確保恒大平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　截至今日收盤，中國(guó)恒大報(bào)5.79港元/股，跌幅0.17%。