據(jù)《燕趙晚報》融媒體報道 1月23日上午，邯鄲市“錦華名苑”施工現(xiàn)場，不少市民冒著嚴寒圍在售樓處門前討要說法。一年前，他們交付了數(shù)十萬首付款后，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)開發(fā)商始終沒有動工，而且因為涉嫌違規(guī)售房已被查處。更讓眾人難以接受的是，維權(quán)之路異常艱難，多次要求退房均未能如愿。

　　購房者：交錢后看不到動工跡象

　　“錦華名苑”項目位于邯鄲市邯山區(qū)滏東大街與北堡三路東南角，由河北金哲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)郭先生介紹，因為售樓處工作人員稱房屋是70年大產(chǎn)權(quán)，商住兩用，價格十分優(yōu)惠，經(jīng)與家人商議，于2018年3月4日購買了第三棟108.18平方米住宅，每平方米6506元，總房款703819元，其中首付213819元，貸款490000元，并與河北金哲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同。

　　開房商在合同中承諾，2019年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付買受人使用，如果未按約定日期交房，逾期30日之內(nèi)，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。

　　然而，“錦華名苑”項目自2017年5月份開盤后，不知什么原因一直沒有動工跡象。到了2018年7月份，郭先生等人向開發(fā)商了解情況，得到的答復(fù)是“項目變更手續(xù)”沒有下來，沒有辦法開工。

　　在購房者的強烈要求下，開發(fā)商曾出具了一份臨時協(xié)議：2018年9月15日前取得土地變更手續(xù)，否則全額退款;2018年7月25工人進場施工，遇特殊天氣日期順延;如果業(yè)主堅持退房，則于2018年11月5日全額退款……

　　郭先生告訴記者，開發(fā)商的承諾至今一條也沒有兌現(xiàn)，既沒有按時開工，也不退還房款。

　　售樓處：開發(fā)商沒有“跑路”

　　1月23日上午，記者在“錦華名苑”項目工地看到，臨街圍墻廣告語為“邯鄲錦玉地產(chǎn) 領(lǐng)航城南風范，70—120平方米知能兩居、全明三居”，可售樓處已更名“悅都匯商業(yè)廣場招商中心”，室內(nèi)沙盤顯示建筑項目底層屬于商業(yè)廣場，上面分別建有3棟高層住宅樓。

　　一名工作人員表示，他只是負責商業(yè)廣場的招商接待，并不了解“錦華名苑”項目的建設(shè)與銷售情況。

　　由于通往建筑工地的大門緊閉，門衛(wèi)稱售樓人員不知去向。記者只好撥通了一名陳姓負責人的電話，對方稱進入公司時間比較晚，不清楚項目遲遲未開工的原因，開發(fā)商雖然沒有及時向購房者退款，但沒有“跑路”。

　　監(jiān)管方：明知違規(guī)售樓卻無權(quán)處罰

　　據(jù)了解，河北省去年曾發(fā)布并正式實施《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機制的若干意見》，要求對違法建設(shè)實施最嚴格的“零容忍”，對于開發(fā)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目的，一律依法沒收違法所得并處5倍罰款;不符合商品房銷售條件，收取或變相收取預(yù)定款性質(zhì)費用的，一律依法處以3萬元罰款。

　　1月23日，記者從邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，工作人員經(jīng)過調(diào)查取證，“錦華名苑”項目沒有取得“商品房預(yù)售許可證”，涉嫌違規(guī)售房。按照最新出臺的“屬地管轄”政策，市住房保障和房產(chǎn)管理局對開發(fā)商沒有強制措施和處罰職能，案件已經(jīng)移交邯鄲市邯山區(qū)。

　　1月24日，邯鄲市邯山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)執(zhí)法科負責人解釋說，他們查明“錦華名苑”項目違規(guī)售樓后，已責令其停止宣傳和銷售。不過，根據(jù)職能劃轉(zhuǎn)，處罰權(quán)歸屬邯山區(qū)綜合執(zhí)法部門。

　　這位負責人坦言，他不清楚邯山區(qū)城市綜合執(zhí)法部門在什么地方，也不知道如何聯(lián)系。

　　那么，眾多購房者又應(yīng)該如何維權(quán)呢?邯鄲市律師孫廣林認為，如果開發(fā)商明知不具備建設(shè)、銷售住宅樓的條件，卻通過虛假宣傳，收取廣大業(yè)主的房款，其行為涉嫌欺詐，受害人可以向公安機關(guān)報案。