據(jù)介紹,存量房交易資金安全是房地產(chǎn)交易安全的核心內(nèi)容之一,而存量房交易資金管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管的重點(diǎn)和難點(diǎn)。為從根本上解決交易雙方信息不對(duì)稱(chēng)和不信任的狀態(tài),確保交易資金安全,今年,市住房保障和房產(chǎn)管理局和人行邯鄲中心支行印發(fā)了《邯鄲市存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》。
通過(guò)中介如何辦理
這項(xiàng)便民利民舉措,將改變?cè)械亩址拷灰椎母犊罘绞?,使得交易付款的過(guò)程在資金托管中完成,既保證賣(mài)方在房子出手后如數(shù)收齊房款,也保障了買(mǎi)方在付款后及時(shí)領(lǐng)到房產(chǎn)證。
通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交的,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)居間合同》;買(mǎi)方到銀行將全部購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù);買(mǎi)賣(mài)雙方到市房產(chǎn)交易登記中心1樓北側(cè)窗口辦理地稅,再到2樓辦理轉(zhuǎn)移登記;賣(mài)方持身份證、《存量房買(mǎi)賣(mài)居間合同》到18號(hào)窗口取劃款通知書(shū)后,到監(jiān)管銀行辦理劃款手續(xù)。
自行成交如何辦理
買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的,又該如何辦理相關(guān)手續(xù)呢?
據(jù)介紹,買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)存量房交易網(wǎng)上簽約申請(qǐng)表;買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋所有權(quán)證、本人身份證明、監(jiān)管銀行的銀行卡到市房產(chǎn)交易登記中心2樓17、18號(hào)窗口打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》;買(mǎi)方到銀行將全部購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù);買(mǎi)賣(mài)雙方到市房產(chǎn)交易登記中心1樓北側(cè)窗口辦理地稅,再到2樓辦理轉(zhuǎn)移登記;賣(mài)方持身份證、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》到18號(hào)窗口取劃款通知書(shū)后,到監(jiān)管銀行辦理劃款手續(xù)。
不收取任何費(fèi)用
存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用,監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。存量房資金監(jiān)管的時(shí)間:在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前,由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代存代管,待買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后2個(gè)工作日內(nèi),由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。
在資金監(jiān)管過(guò)程中,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過(guò)程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù),房款必須打入交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶(hù)。目前,開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)銀行是邯鄲銀行遠(yuǎn)大支行和建設(shè)銀行廣安支行。
五種情況例外市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員告訴記者,對(duì)以下五種情況,可免除存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管。
具體為:依法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)的;經(jīng)拍賣(mài)取得房屋所有權(quán)的;買(mǎi)賣(mài)雙方房屋產(chǎn)權(quán)交換的;買(mǎi)賣(mài)雙方為直系親屬的;賣(mài)方為法人、其他組織的。
[邯鄲新聞]記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉:從11月1日起,邯鄲市主城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同...