好事背后的隱憂

　　自2011年起，邯鄲市就開始逐步推進住宅全裝修相關(guān)工作。按規(guī)定，今年開發(fā)商新建普通商品住宅全裝修房應(yīng)占建設(shè)總面積的40%以上。

　　當(dāng)前，一些開發(fā)商紛紛打出了“‘懶人’買房，拎包入住”的精裝修房廣告，來招攬購房者，銷售業(yè)績還算理想。采訪中，一些市民表示：“購買毛坯房后，還得自己購買建材、鋪設(shè)管線，找裝修公司，談價錢，繁瑣累人。全裝修房添置一些簡單家具，就能入住，很省事。只要價格合適，我會選擇這種住房。”

　　也有不少市民對全裝修房仍心存疑慮：“裝修的選材、施工等環(huán)節(jié)都看不到，有些擔(dān)心裝修的質(zhì)量。如果政府對全裝修房有嚴(yán)格的監(jiān)管驗收程序，我就會放心購買。”記者采訪中發(fā)現(xiàn)，更多市民認為全裝修房的確能給住戶帶來諸多便利，但希望全裝修房的施工標(biāo)準(zhǔn)能進一步健全，監(jiān)管工作能做到位，讓市民住進放心房。

　　另外，全裝修房標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個性化缺失，也被購房人視為一大購房風(fēng)險:“試想以后城市里到處都是成品裝修房，真正實現(xiàn)了拎包入住，可是一想到由開發(fā)商強加的模式化生活空間，就覺得有一種被剝奪裝修自由的感覺。”

　　政策保障購房者權(quán)益

　　市建管辦表示，全裝修房是按照同步設(shè)計、同步報建、同步驗收的原則施工，購房者的各項權(quán)益可以得到最大程度的保障。

　　近年來，我市對全裝修房各項裝修設(shè)計、選材方向、施工單位準(zhǔn)入機制、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程監(jiān)理目標(biāo)等都有明確的施工和驗收要求，甚至還細致到對地板、踢腳線、門、門檻、扶手等提出規(guī)格型號標(biāo)準(zhǔn)，對各種主材的用色搭配進行指導(dǎo)。建筑裝飾裝修工程完工后，裝修人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行檢測，未經(jīng)檢測或者檢測不合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。檢測不合格的，施工方應(yīng)當(dāng)整改，并按照合同的約定承擔(dān)責(zé)任。

　　為進一步規(guī)范全裝修房建設(shè)，《意見》規(guī)定，各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管，落實住房全裝修考核指標(biāo)。新開工住宅建設(shè)項目、新建住宅未按規(guī)定進行全裝修設(shè)計的，施工圖審查機構(gòu)不得出具施工圖審查報告。凡未按規(guī)定落實住宅全裝修要求的不得核發(fā)施工許可證，凡未按規(guī)定實施住宅全裝修的不予竣工驗收和備案。各級裝飾裝修管理機構(gòu)要加強住宅全裝修工作的監(jiān)督管理工作，建立住宅全裝修工程登記備案制度，備案內(nèi)容包括住宅全裝修工程施工圖、住宅全裝修工程施工組織設(shè)計和質(zhì)量保證措施、裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)條件等。

　　在價格約束方面，《意見》規(guī)定建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)將全裝修工程費用列入建設(shè)成本。要合理控制全裝修住宅造價，不得通過提高裝修價格增加購房者的負擔(dān)，全裝修的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和成套家裝部品、材料及裝修施工費用應(yīng)在購房者簽訂的商品房預(yù)售合同(或附件)中予以明示。

　　為避免全裝修房出現(xiàn)“千房一面”的問題，《意見》指出， 由建設(shè)(開發(fā))單位組織設(shè)計不同標(biāo)準(zhǔn)(最低標(biāo)準(zhǔn)以上)的裝修方案，供購房者選購。

　　邯鄲市建管辦裝飾裝修管理處處長張保民表示，全裝修房在我市尚處于起步階段，還需要政府引導(dǎo)、開發(fā)商配合、消費者接受認可的一個過程。對于房地產(chǎn)開發(fā)，特別是全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定還有待進一步完善，從而切實保障購房者的權(quán)益。