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物業(yè)管理員查違規(guī)裝修意外墜亡 業(yè)主被判賠65萬(wàn)

來(lái)源:錢江晚報(bào)編輯:保存2017-06-29 22:06:36
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  衢州的袁先生開始違規(guī)裝修的時(shí)候,一定不曾想過(guò),自己裝修新房,會(huì)鬧出人命。

  幾年前,袁先生買下了兩套頂樓大戶型房。房子到手后,袁先生就開始動(dòng)手打造他理想中的江景豪宅。沒(méi)想到,他裝修動(dòng)靜太大,引來(lái)鄰居投訴。接到投訴后,55歲的物業(yè)管理人員鄭女士去他家檢查違規(guī)裝修時(shí),卻遭遇意外一腳踏空,從7樓閣樓空地摔至6樓,當(dāng)場(chǎng)死亡。

  為此,物業(yè)公司將業(yè)主告上了法庭,要求業(yè)主賠償損失935233.32元。

  日前,衢州市柯城區(qū)人民法院一審判決,判決袁先生等四人承擔(dān)物業(yè)人員鄭女士死亡的70%責(zé)任,支付物業(yè)公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬(wàn)余元。

  欲打通頂樓兩套房

  違規(guī)裝修引發(fā)投訴

  48歲的袁先生是衢州人。2012年,他買下了衢州市郊某小區(qū)某幢住宅樓同一單元的兩套六樓頂樓房,即601房和602房。袁先生稱,售樓公司在合同中承諾,頂樓住戶擁有該單元閣樓通道的管理權(quán),業(yè)主可以根據(jù)需要自主進(jìn)行敲墻、開門改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。袁先生決定把兩套六樓房子和七樓的閣樓合為一套,成為一個(gè)超大戶型復(fù)式豪宅。

  2014年3月房子交付。后來(lái),袁先生開始裝修。2016年6月16日,袁先生將閣樓靠近公共通道處的墻體打破,想做個(gè)走廊把兩個(gè)閣樓連為一體。打通墻體的巨大噪聲和震動(dòng)引發(fā)了其他住戶的強(qiáng)烈投訴,也引起了物業(yè)的重視。

  物管上門檢查

  踏空不幸墜落身亡

  55歲的鄭女士退休后被物業(yè)公司返聘做了一名物管。鄭女士很珍視這份工作,物業(yè)公司評(píng)價(jià)她“做事認(rèn)真負(fù)責(zé)一絲不茍”。

  2016年7月22日上午8時(shí)30分,鄭女士來(lái)到袁先生正在裝修的房子檢查。她看到7樓的外墻體已被打穿,還做了兩個(gè)木門。木門并沒(méi)有上鎖,門后堆了兩袋砂石頂著。鄭女士搬開砂石,打開門,想去看個(gè)究竟。不料從閣樓門洞處摔至六樓樓梯井平臺(tái)上,當(dāng)場(chǎng)死亡。

  物業(yè)公司得知此事后立刻報(bào)警。衢州市公安局柯山分局的民警趕到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。經(jīng)調(diào)查,鄭女士之死屬于意外死亡,不屬于刑事案件。

  訴:物業(yè)公司索賠93萬(wàn)多

  判:法官判業(yè)主擔(dān)七成責(zé)

  物業(yè)公司認(rèn)為,業(yè)主違規(guī)裝修,造成員工的墜樓身亡,有重大過(guò)錯(cuò),侵害了鄭女士的生命健康權(quán),將袁先生告上法庭,要求賠償損失935233.32元。但袁先生認(rèn)為,死者鄭女士是在履行職務(wù)過(guò)程中發(fā)生的意外,造成的損失應(yīng)由其物業(yè)公司承擔(dān)。袁先生的代理律師則認(rèn)為,按照銷售合同約定,袁先生擁有閣樓通道管理權(quán)。在裝修過(guò)程中,閣樓通道門雖未鎖,但門后用兩大袋砂石頂住,外人一般很難進(jìn)入。

  庭審結(jié)束后,衢州市柯城區(qū)人民法院一審判決,判決袁先生等四人承擔(dān)物業(yè)人員鄭女士死亡的70%責(zé)任,支付物業(yè)公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬(wàn)余元。

  截至昨晚發(fā)稿時(shí),雙方都沒(méi)有提起上訴。

  為什么這么判?

  未盡維護(hù)房屋義務(wù),造成損害應(yīng)賠償

  審理本案的法官童建國(guó)說(shuō):“根據(jù)法律規(guī)定,建筑物的所有人或者管理人對(duì)建筑物負(fù)有維護(hù)、管理以及安全保障的義務(wù),未盡義務(wù)造成他人損害應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”他認(rèn)為,本案中,袁先生及其家人在裝修過(guò)程中,將公共通道兩側(cè)墻體打通,造成閣樓內(nèi)預(yù)留的樓梯井外露,給公共安全留下了巨大的安全隱患,造成他人損害要承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,公司員工在履行職責(zé)過(guò)程中死亡,公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但其承擔(dān)賠償責(zé)任后可向?qū)嶋H侵權(quán)人追償。

  衢州市正揚(yáng)法律事務(wù)所律師楊娜認(rèn)為,本案物業(yè)公司在賠償后再要求袁先生等人賠償具有法律依據(jù)。但鄭女士作為物業(yè)管理人員,已多次到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況已清楚,應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。物業(yè)公司對(duì)員工也應(yīng)盡管理教育之責(zé)。所以,她認(rèn)為本案事故的發(fā)生各方均有責(zé)任。

  來(lái)源:錢江晚報(bào)

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