劉戈：放松限購以后 未必真的能帶來那么大的購買力

　　(《央視財經評論》評論員)

　　現(xiàn)在從總體上來講，它的銷售，總體房價我們和去年相比，同比還在上漲，即使現(xiàn)在有一些城市環(huán)比開始下降，那也只是一小部分城市，所以現(xiàn)在到了一個相對平臺期。那么我們看到的這樣的一些降價，很多是因為大家現(xiàn)在對于這些降價樓盤高度關注，但是是不是有下降的可能性，這還真是。也就是說，現(xiàn)在是預期發(fā)生了一個變化，那么現(xiàn)在可能對一些地方城市來說，我放松限購了以后，它真的能夠帶來的購買力未必有那么大。但是如果這樣的一個信號帶來大家預期的一種變化，如果有一些城市認為房價在政府的推動下會要反彈，那么這個時候，雖然總體來說，銀行的資金面現(xiàn)在偏緊，但是民間的投資能力還是很強的。

　　中央政府對房地產的調控，現(xiàn)在應該說已經放權了，就是說更多的城市，讓你們去按照自己的情況來進行決定。現(xiàn)在總體上來說，拐點已經出現(xiàn)，但是我們希望拐點出現(xiàn)之后是相對平穩(wěn)的過渡期，而不是說一個斷崖式的跳水?，F(xiàn)在我看，我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現(xiàn)，如果真出現(xiàn)這種情況，那該松綁就松綁，如果現(xiàn)在沒有，從判斷上沒有這樣的一種趨勢的話，那么我覺得原來的政策還是有執(zhí)行它的道理的。

　　馬光遠：房地產轉折點已經到來 但全國性的跳水不會出現(xiàn)

　　(《央視財經評論》評論員)

　　房地產轉折點已經到來，這個已經很明顯，為什么叫轉折點?第一個是預期已經發(fā)生很大的變化，而且我們一直在強調，今年出現(xiàn)這種房價的調整跟政策沒有任何關系，在政策沒有任何打壓你的情況下出現(xiàn)的，這是市場的一個自發(fā)的反應;第二，房地產市場的基本面發(fā)生了很大的變化，我們現(xiàn)在面臨的最大的問題，第一個是房價太高，特別是一二線，第二個是房子太多，三四線，也就是說在這種基本面發(fā)生很大變化的情況下，那么外部因素起到了很大的作用，就是貨幣，大家突然覺得錢很緊張，無論對開發(fā)商來講，還是買房子的人來講，我們現(xiàn)在老是聽到有一些人講說，我現(xiàn)在看中了一套房子，但是貸款非常難，因為額度非常小，整體來講對房地產整個市場影響非常大。

　　我們現(xiàn)在看到的情況是一個什么情況?就是說整個市場跟去年真是冰火兩重天，去年我們一直在強調說我們在找空投，說空投在哪里，以前老是唱空的那個人哪里去了?我們找不見了。我們說去年當房地產市場上所有的空投死光的時候，我當時還說這是非?？膳碌囊患?，為什么?因為當年日本也是當所有的空投死光以后，房價突然向下。但是我沒想到那么快，沒想到2014年一季度開始出現(xiàn)調整。從目前種種反應來看，當然有很多人在解釋說，你看杭州第一次出現(xiàn)降價的時候，所有人講說那是一個極端的個案，促銷的。但是當現(xiàn)在出現(xiàn)大面積下降的時候，有人講杭州自身是個特例，因為它的房子供應多了，下一步我們會看到更多的解釋，但是這種解釋并不能夠否認目前整個市場預期出現(xiàn)了很大的變化。

　　全國性的跳水不會出現(xiàn)，因為有一個政策的博弈。我們現(xiàn)在就政策本身的靈活性去講，一旦房地產市場的下跌真的影響宏觀經濟，真的影響社會穩(wěn)定的話，我們的政策一定會松動的，這是毫無疑問的。所以目前我們可以講，政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作報告以前講的，把調控權一定要交給地方，因為每一個地方不一樣;另一方面一定要關注重點城市房價下跌引發(fā)的一系列風險，這是最近幾個月我們都一直在強調的一個問題。

　　陳國強：今年會面臨行業(yè)整體降溫、房價漲幅收窄的局面

　　(中國房地產學會副會長 《央視財經評論》特約評論員)

　　實際上從一季度的成交量觀察已經可以看出苗頭，一季度幾個一線城市成交量的下滑在全國是非常突出的，整體大概同比下滑40%左右。一般來說，成交量萎縮或者下降持續(xù)一段時間之后，必然會影響到價格，所以今年以來成交量的下滑，或者說整體行業(yè)的這種降溫已經反應到一線城市。行業(yè)整體降溫，房價漲幅收窄，有些城市，或者某些區(qū)域一定的回調，我想這個恐怕是今年我們會看到的一個局面。

　　劉戈：房地產行業(yè)已經吃了多年的小灶 不應該再得到特殊的關照

　　(《央視財經評論》評論員)

　　房地產整體來說，過去這么多年一直是吃小灶的，像家里面孩子里面的老小，總是倍加呵護?，F(xiàn)在來說，市場正在回歸市場本來的規(guī)律。在這種情況下，這種小灶不應該再吃下去了，它應該回歸像其他行業(yè)那樣，不應該再得到特殊的關照。在這種情況下我覺得，讓他們在這個過程當中，那些真正強的企業(yè)能夠留下來，那些該淘汰要淘汰。

　　馬光遠：這一次不能再出手救市 再走上以前的那條老路

　　(《央視財經評論》評論員)

　　有兩句話可以講未來政策的走向，第一，一定要尊重市場，也就是說，今天的房地產市場已經今非昔比了，以前是房子太少，供應不夠，我們通過救市可以救起來，但現(xiàn)在如此大的供應量，在房子供應過剩的情況下，救市事實上是沒有希望的，我們一定要尊重市場的選擇;第二，要發(fā)揮政府的作用，房地產市場在目前情況下對于中國宏觀經濟的穩(wěn)定是至關重要的，我們有很多指標證明房地產的重要性。

　　如果說房地產市場的下跌真的最終影響到中國宏觀經濟的話，我是一定要求中國政府一定要出手維持這個市場的穩(wěn)定，但是我們一定要清醒的認識到，我們現(xiàn)在吃土地財政，我們現(xiàn)在完全依靠房地產，包括我們今天面臨房地產下跌，我們感受到的這種痛苦，為難，尷尬，都是當年跟我們對房地產，對土地財政的過于依賴有關，我們這個時候是要擺脫對土地財政，對房地產依賴的時候，而不是說通過這一次的救市，我們再走上那條老路……